主題: 任大炮看漲2018年房價,25家機構紛紛助威,你認同嗎?

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樓主回復
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  • 發表于:2018/1/11 23:00:27
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導語:2018年伊始,一貫是"語不驚人誓不休"的房地產大佬任志強預測了今年樓市的走向,說了一句話,完全出乎了所有人的預料:“調控錯了,房價將暴漲更高!錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發,所以下一輪會比這一輪漲得更高。”

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房價漲勢:一波未平,一波又起?

自去年“930新政”以來, “限價”、“限售”等具體政策陸續出臺,全國房價尤其是一二線城市房價漲幅明顯得到抑制。時間剛剛進入2018年,樓市就有了新的消息。

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蘭州部分區域撤銷限購變限售,南京調整人才落戶購房政策,廈門明確實行差別化調控,被認為是調控政策放松的信號,有人甚至認為樓市取消限購時機已到。

對于這一系列的調控,任志強表示,就房價來說,大部分形成了非良性循環的關系,當我們處于低潮的時候,政府采取了一些啟動措施,然后市場開始進入瘋狂的階段,然后開始調控,調控完了之后又進入低潮,然后再啟動,再調控,這是歷史上的宏觀政策,大多數這樣循環和重復。

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雖然每一次任大炮開口,總是“千軍萬馬”來互懟。但是這個冬天任大炮不在孤單,有25家券商機構來后援。

2018:樓市的新起點?

對于2018的房地產市場而言,一個詞形容——新起點。

它們認為在調控政策上,平穩推進的長效機制有序地推進,因城施策繼續維持。而在在城市分化上,是2017年火熱的三四線城市行情回落,一二線城市則可能迎來一波小行情。同時在行業競爭上,則是馬太效應,企業與企業之間的差距拉大,強者越強。

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2018年,關于房價的預測,券商機構們則一致認為,在全國范圍內將有上漲,但幅度不會大。

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不僅國內券商看漲房價,最近國外三大外資機構對中國2018年房價進行了預測,這三大機構分別是摩根大通、標普、穆迪。

海外三大機構對中國2018年房價進行了預測,還要上漲8%!

摩根大通指出:預計明年樓市將放緩,全國銷售量下降6%,但由于城市人口增長、加上庫存下降的支撐,平均售價將上升8%。

標普認為:中國樓市目前最終欠缺上升動力,預計明年全國物業銷售額最多下跌5%,主要原因是銷售量跌。而樓價還是具有抗跌力,特別是一線城市。該機構預測,2018年中國全國范圍內的地產銷售額下降幅度將達到5%,主要緣于銷售面積下降。

穆迪的報告中也闡釋了自己的觀點:預測2018年下半年全國合約銷售額將小幅下降,但房價大幅調整的可能性不大。

總結起來一句話就是:銷量會下滑,但是對房價國外的機構還是很樂觀的。

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看了機構的評價我這心有點痛啊!去年不都在說房價跌嘛,怎么2018年房價就又漲了呢?為什么說漲就漲了呢?

2018房價要漲?究竟擁務啥?

對于2017年的樓市,三四線城市漲勢火爆。主要還是由棚改貨幣化安置的一次性刺激,屬于“透支需求,延緩供應”的一次性刺激,短期內能推動房價和銷量的上漲,但長期看,由于缺乏產業和人口支撐的情況下,棚改貨幣化安置的拉動效應將會逐漸減弱。此外,三四線購房人群的價格敏感度高,房價上漲后,需求也在一定程度上被抑制。

相反,一二線城市需求已經打壓了一年多,需求儲備較為充分,可能在2018得到釋放。

從去年開始,管理層出臺的各類房地產調控措施不僅頻率高,而且力度大,在這些因素的影響之下,房地產市場的價格會漲還是會跌其實并不能確定。

在2017年出臺的眾多房地產調控政策中,針對租賃住房的調控政策可以說是管理層進行的一次創新。自從管理層提出“房子是用來住的,不是用來炒的”這個理念之后,各類提升租房族幸福感的舉措正不斷被推進。

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首先是以廣州為試點的“租售同權”政策的落實。這一舉措最引人注目的重點就是解決了租房家庭子女的上學問題。“租售同權”的到來不僅能切切實實地提升租房族的幸福感,還能讓不少經濟實力不足的租房族不需要強行轉化為剛需,讓房地產市場的發展也更加健康。

任志強也指出,租售并舉的落實其實并不會沖擊房地產買賣市場。他認為租房是單純的消費行為,買房除了消費屬性之外還擁有投資屬性。此外,管理層將要投放的長租公寓可能會面臨數量不足的問題,尤其是在一二線的熱點城市。所以,說到底,租賃房市場的繁榮也會帶動房屋交易市場的繁榮。

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除此之外,這么多年來他也很罕見的說了句大實話。他認為就算房屋價格不漲,人民幣也一定會通貨膨脹。所以,該買房的剛需族們如果合適的房源也不需要強行等房價跌。

雖然現在有很多看漲2018年房價的聲音,但也僅僅是部分人。著名的經濟專家馬光遠就有著不一樣的看法,他認為第一,隨著四五線去庫存周期的結束,政策調控的效應將在2018年全部顯現,2018年將是房地產最困難的一年。第二,隨著政策邏輯、市場邏輯、經濟周期和房地產自身周期的變化,房地產正在迎來真正的歷史性巨變。
  
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